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文旅市场项目方和投资方如何平衡?

2019/9/4 8:58:44
现在越来越多年轻人追求的是融入当地生活方式,所以国家提出了都市休闲、景观之上都是生活的概念,希望能打造一个主客共享的美好生活品质。
  随着越来越多文旅项目等待被开发,资金的来源却成了一个关键问题。传统的融资方式使一些体量不大、开发周期长的文旅项目在投资方面前失去优势。一直从事旅游景区经营管理的乳源县云门山旅游景区开发有限公司董事、总经理文岳雄告诉21世纪经济报道记者,旅游景区运营常常面临着融资难题。“由于旅游景区运营投资回报率长,而且很多景区的产权问题很难明确,一般金融机构考虑到资产质押的问题时往往会放弃投资。”
  文旅产业本身具有很大发展潜力,很多资本方在遇到风口时甚至会一拥而上,比如前几年风靡一时的特色小镇,被很多投资方追捧,但是实际运营情况并不理想。文旅综合体和特色小镇,占了整个总类的投资项目的43%,如果从投资总额来看,也超过了90%多,绝对是绕不过去的两大板块,而特色小镇近年来的发展确实是良莠不齐。
最核心的一点,做特色小镇的定位上千万不能无中生有,要结合当地的文化、资源、运营平台特色,去提炼、升华当地的文化生活,才能产生经济效益,当然因为整个特色小镇的建设需要的周期很长,投资规模大,回报期和回收期也偏长,这也考验资金能不能持续投入、加大投入,在一定规模之上产生规模效应。
  这种商业街的项目前期的投入和产出完全不成正比,即使后面运营状况良好也很难实现高盈利,这主要是因为这种商业街项目摊薄街区面积的坪效一定很低。但是政府和企业一定要有个共识,通过前期的土地、资金投入来打造综合商业街这张名片,在提升周边街区的价值以后,能进行更好的投融资获利。
  投资方的理性认识,是文旅产业持续稳定发展的重要一环。为了更好的促进广东省内文旅产业的发展,广东省除了近期举行的旅博会,接下来广东省文化和旅游厅还会搭建文博会、文化和旅游节等重大平台,以更好地对外宣传。
  今年的投融资对接会是广东省连续举办的第三届对接会,中国文旅集团(开曼)总裁助理周洽强向记者表示,今年能明显预期到项目的落地。“文旅产业的投资也会有优胜劣汰的过程,文旅项目对专业性、资金成本、人才、项目选址的要求还是比较高的,所以资本方在进入这个行业的时候还是要做好深度的调研,做好项目落地的铺排,不然很容易造成资金链断裂。”他认为,文旅项目的发展不应该是“文旅+地产”的单一模式,对于一些好的资源,要有专业团队的运营,同时还能带动当地经济、就业、做到区域发展与项目紧密结合。
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